Vous disposez d’un petit capital et souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Il est nécessaire de cibler les petites surfaces dans les villes étudiantes les plus attractives. Cela vous amènera à faire un bon investissement.
Certains critères sont à prendre en compte lors du choix de ces cités, afin d’y avoir des appartements adaptés aux besoins des étudiants.
Voici les villes dans lesquelles vous pouvez investir dans le logement étudiant en France :
- Nantes ;
- Rennes ;
- Montpellier ;
- Nice ;
- Toulouse ;
- Tours ;
- Angers.
Investir dans une résidence étudiante à Nantes
Nantes est une ville très dynamique sur le plan économique et dispose d’un nombre important d’universités et de centres de recherche. Elle a beaucoup d’avantages en matière d’investissement locatif étudiant, ce qui attire les investisseurs.
Vous avez la possibilité d’y acheter des anciens logements que vous pouvez rénover et louer. Ces constructions se situent dans des zones proches des universités et des grandes écoles. Il s’agit des quartiers tels que Hauts-Pavés, Saint Félix et Saint-Pasquier.
Dans ces endroits, le mètre carré d’un ancien bien immobilier coûte 2 710 €. Vous pouvez réaliser un taux de rentabilité allant de 4 à 5 % avec l’acquisition d’un studio.
Pour investir dans le neuf, il est conseillé de choisir les zones telles que Saint-Berblain, Orvault, Sante-Luce au Nord et Rézé au Sud. Le grand avantage d’investir dans ces zones est l’accessibilité à tous les services essentiels : la banque, le transport en commun, l’hôpital, les centres de recherche et les lieux d’attraction.
Il faut rappeler que la ville de Nantes disposera d’un nouveau CHU, d’autres campus et de nombreux laboratoires de recherche d’ici à 2026.
Choisir la ville de Rennes pour investir dans la résidence étudiante
La ville de Rennes est caractérisée par une forte croissance démographique. Elle abrite également plusieurs universités offrant de différentes formations. C’est la raison pour laquelle beaucoup d’étudiants optent pour ce lieu, afin de faire leurs études supérieures.
La demande en résidence étudiante devient de plus en plus élevée. Cela se présente comme une opportunité pour les investisseurs. Vous avez la possibilité d’y faire de très bonnes affaires à des prix réduits. Vous pouvez acheter le mètre carré avec 2 400 €. En ce qui concerne le loyer mensuel, le mètre carré est à 15,7 €. La rentabilité va de 3 % à 3,5 %.
Investir dans le logement locatif étudiant à Montpellier
La ville de Montpellier est économiquement dynamique et comporte beaucoup d’universités avec de diverses filières. Elle attire chaque année un nombre colossal d’étudiants. Elle accueille plus de 7 500 chercheurs et de 70 000 étudiants.
Cela constitue un atout non négligeable pour les investisseurs. Ces derniers ont la possibilité d’y acquérir des biens anciens avec 2 550 € le mètre carré. La rentabilité est de 5 %. En ce qui concerne les nouveaux biens, vous aurez à prévoir 4 000 € pour le mètre carré.
Port-Marianne (situé au Sud) est le quartier le plus attractif de cette commune. Il est à proximité de plusieurs universités. Vous pouvez y voir également toutes sortes de commerce, des bureaux, des institutions publiques ainsi que des milliers de logements.
Dans le Nord, vous dépenserez une somme comprise entre 55 000 et 60 000 euros pour l’achat d’un studio. Ce dernier peut vous ramener un loyer mensuel allant de 450 et 500 €.
Opérer le choix sur la ville de Nice pour investir dans la résidence étudiante
Nice est une ville avec une grande population étudiante. La demande en résidence étudiante y est forte. Pour avoir de revenu complémentaire, beaucoup d’investisseurs y recherchent des studios ou des 2 pièces. Le centre-ville est le lieu idéal pour faire de très bonnes affaires.
Pour un ancien logement, vous pouvez acheter le mètre carré entre 6 500 euros et 7 500 euros. Pour l’acquisition d’un studio avec une superficie de 25 à 28 mètres carrés, vous devez avoir une somme de 180 000 euros. Le loyer mensuel de cette pièce est de 630 €.
Il faudra réunir 26 000 euros avant de vous offrir un 2 pièces pour un loyer mensuel de 850 €. Notons que les logements anciens trouvent de preneurs dans moins de 15 mois. Pour une revente, elle s’effectue en moins de 3 mois. En ce qui concerne le neuf, il faudra avoir 110 000 euros pour l’achat d’un 2 pièces. Le taux de rentabilité est de 5,45 %. Le rendement de l’ancien est moins important que celui du neuf.
Opérer le choix sur la Toulouse pour votre investissement locatif étudiant
La ville de Toulouse représente un important pôle des études supérieures en France. Elle accueille environ 100 000 étudiants. Cela fait d’elle un bon lieu pour investir dans l’immobilier locatif étudiant. Il est possible d’y acheter des biens à des prix très intéressants.
Pour preuve, au Sud-Ouest de cette commune, non loin de l’Université Paul-Sabatier, vous pouvez acheter un 2 pièces de 40 mètres carrés à 144 500 €. Au centre, dans les quartiers comme Saint-Étienne, Saint-Georges et Carmes, il faudra prévoir entre 110 000 et 130 000 € pour acquérir un studio de 26 mètres carrés. Avec ce dernier, vous aurez un loyer mensuel de 415 €.
Vous avez la possibilité de trouver les studios entre 70 000 et 90 000 euros dans les endroits très appréciés des étudiants. Ces studios peuvent être loués à 407 euros à Saint-Michel et à 375 euros à Rangueil. Lorsque vous vous rendez au Nord de la ville, vous pourrez trouver un 2 pièces proches des écoles et des centres commerciaux avec une superficie de 38 mètres carrés à 160 500 €.
Choisir la ville de Tours pour investir dans la résidence étudiante
Tours est une ville touristique et universitaire. La demande en résidence étudiante est forte dans cette commune. Il s’agit d’une zone qui convient à l’investissement immobilier. Les biens immobiliers y sont vendus à des coûts réduits.
Dans l’ancien, il est possible d’acquérir le mètre carré entre 2 000 et 4 000 euros. Dans les quartiers les plus fréquentés par les étudiants, vous pouvez faire une bonne affaire entre 3 000 et 4 000 € le mètre carré. La rentabilité est de 5,72 %.
Vous avez la possibilité d’acheter un logement avec une superficie de 20 mètres carrés à 57 000 euros. Cet appartement peut vous ramener 295 euros comme loyer le mois. Vous aurez une rentabilité de 6,21 %. Il est important de noter que plus de 1 000 logements sont construits dans cette ville chaque année.
Investir dans le logement locatif étudiant dans la ville d’Angers
Angers est une ville caractérisée par une forte croissance démographique. Elle abrite également beaucoup de campus. La qualité des formations disponibles attire bon nombre d’étudiants. Ce qui fait augmenter la demande en résidence étudiante au détriment de l’offre. L’investissement locatif devient une nécessité et cela constitue une grande opportunité pour les investisseurs.
Dans cette ville, les prix d’achat des biens varient en fonction des quartiers. Au centre, vous pouvez acheter le mètre carré à 2 100 euros.
Il est possible d’acquérir le mètre carré d’un studio à 12,8 euros et celui d’un 2 pièces à 10 euros, dans les quartiers prisés par les étudiants comme :
- Saint-Léonard ;
- Madeleine ;
- Saint-Serge ;
- Lafayette Eblé ;
- Capucins-Verneau.
Il est à noter que beaucoup d’investisseurs, aussi bien nationaux qu’internationaux, sont séduits par de multiples résidences étudiantes en cours de réalisation dans cette cité.
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