Le secteur de résidence étudiante a connu une croissance rapide ces dernières années. Chaque année universitaire, des milliers de nouveaux étudiants entrent dans les universités, ce qui augmente la demande de logements étudiants. Un logement étudiant est un potentiel d’investissement prometteur dans le secteur immobilier.
Pour un investisseur dans ce secteur immobilier, le prix de la location est quasiment garanti. Il n’a pas à se soucier de la gestion de son patrimoine, qui bénéficie déjà d’avantages fiscaux substantiels. Il s’agit d’un investissement apprécié par de nombreux particuliers et professionnels, en raison de ses avantages.
Pour investir dans une résidence étudiante, il faut :
- Acheter votre bien à crédit ;
- Bien faire attention aux conditions du bail ;
- Faire attention aux taux d’occupation ;
- Prendre le temps pour faire un bon choix de l’emplacement ;
- Choisir un gestionnaire expérimenté ;
- Opter pour le régime réel.
Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?
La résidence étudiante est un ensemble d’appartements, pour la plupart de petits studios meublés et tous équipés, destinés aux étudiants.
Pour attirer les étudiants, les logements étudiants sont souvent situés à proximité des transports en commun, des universités et des grandes écoles.
Faisant partie du grand groupe des résidences services, il est important que la résidence étudiante propose un logement fonctionnel, comprenant certains services, commodités et équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire.
Le logement étudiant doit fournir au moins l’ensemble des services suivants :
- Nettoyage régulier des locaux ;
- Livraison du linge de maison ;
- Petit-déjeuner.
Un bon logement d’étudiant comprend obligatoirement ces services. Investir dans une résidence étudiante vous donne également la possibilité de vous décharger d’éventuelles contraintes réglementaires, en passant devant un gestionnaire professionnel qui prendra alors en charge vos opérations.
03 façons d’investir dans le logement universitaire
Il existe trois façons d’investir dans le logement universitaire. La première consiste à suivre le régime LMNP. Il permet de bénéficier d’un mécanisme d’amortissement comptable et de générer un loyer totalement défiscalisé, lors de l’investissement d’un logement locatif meublé.
La seconde consiste à utiliser le dispositif Censi-Bouvard. Pour tout achat neuf d’appartement avec services, ce dispositif vous fera bénéficier d’une détaxe de 11% de votre investissement ainsi que d’une détaxe sur la TVA prix d’achat.
La dernière manière d’investir passe à travers l’état LMP. Il permet d’amortir vos biens, de récupérer la TVA, mais aussi d’établir des charges à déduire de l’assiette de l’impôt sur le revenu l’année d’acquisition. C’est un investissement hors Taxes Foncières pour les biens affectés à l’opération LMP et non taxés sur plus-value, si vous êtes propriétaire du bien depuis plus de 5 ans.
Comment investir dans une résidence étudiante ?
Même si un investissement dans un logement étudiant s’avère être un investissement attractif qui génère de rendements intéressants, un certain nombre de précautions sont à prendre pour réussir un tel investissement.
Acheter votre bien à crédit
Les logements étudiants n’ont pas une superficie de plus de 25 mètres carrés. Votre investissement initial ne doit pas dépasser 100 000 euros. Même si vous pouvez retirer cet argent de votre fonds, le taux d’intérêt étant relativement bas, vous trouverez plus agréable d’emprunter.
Vous pourrez déduire vos intérêts des revenus que vous retirerez de votre propriété. Votre dette permettra une exonération d’impôt sur une partie de vos revenus. Si ces derniers étaient payés en espèces, ils seraient assujettis à l’impôt ordinaire.
Faire attention aux conditions du bail
Le document officiel, Contrat de Bail Commercial, vous lie à un exploitant professionnel de votre résidence, pendant toute la durée de votre investissement immobilier. En définissant les obligations des deux parties et en répartissant les honoraires, le bail commercial permet d’assurer la visibilité et la sécurité des investissements immobiliers en revoyant ces dernières modalités.
Faire attention au taux d’occupation de la résidence étudiante
Même si la conclusion d’un bail commercial vous permet de gérer vous-même le fonctionnement de votre résidence, tout en assurant les obligations qui en découlent de la part du gestionnaire, le taux d’occupation d’un bien Prestation reste un élément important de tout investissement dans une résidence étudiante. Il révèle non seulement la situation financière de la résidence, mais aussi celle du gestionnaire.
Faire un bon choix de l’emplacement
Il est vrai qu’investir dans un logement étudiant présente de nombreux avantages. Ne manquez pas les éléments essentiels pour réussir dans ce domaine. Poser de bonnes bases vous permettra de réussir dans ce type d’entreprise.
L’un des facteurs décisifs pour un investissement réussi dans une résidence étudiante est le choix de l’emplacement. C’est une nécessité car cela vous permet de garantir un retour sur l’investissement rapide.
Vous savez qu’un appartement qui a du mal à trouver des acheteurs est un gâchis. La première chose que vous devez faire est de faire une recherche approfondie sur le domaine dans lequel vous souhaitez investir. Si vous voulez absolument rester dans les grandes villes, choisissez des endroits avec de plus grandes universités et écoles.
Pour réussir votre projet d’investissement en résidence étudiante, vous pouvez aussi penser aux grandes universités situées en banlieue. C’est souvent une occasion en or, surtout si une nouvelle université est établie dans la région.
Choisir un gestionnaire expérimenté
Une fois que vous avez réussi à monter votre projet d’investissement en logement étudiant, la prochaine étape consistera à trouver un bon gestionnaire. Le gérant est une entreprise ayant une expertise reconnue dans le domaine. Il prendra toutes les mesures nécessaires pour la location et la surveillance de l’appartement.
De cette façon, vous pouvez vous débarrasser de toutes les contraintes du propriétaire. Quoi de mieux que de voir son loyer verser tous les mois, alors que vous n’avez rien d’autre à faire avec cet appartement en location ?
La société de gestion s’occupera de tout ce qui concerne l’appartement. Elle s’occupera de rédiger les documents, d’encaisser les loyers des locataires, de vérifier l’état dans lequel ils maintiennent l’appartement.
Nous vous recommandons de passer par une entreprise qui a de nombreuses années d’expérience pour le crédit. C’est une manière d’assurer sa fiabilité.
Opter pour le régime réel
Afin de maximiser la rentabilité de vos investissements, il faut choisir un programme réel. Jusqu’au seuil des 32 900 euros de revenus annuels de votre loyer, vous pouvez choisir le mode micro BIC. Vous aurez des obligations déclaratives moins contraignantes et pourrez bénéficier d’une réduction forfaitaire de 50%.
Ce régime fiscal est plus intéressant si vous avez déjà recours à un prêt, puisque vous pouvez déduire de vos impôts les frais et commissions liés à votre investissement (lorsqu’ils sont supérieurs à 500 euros). Si vos intérêts sont supérieurs au montant du loyer, vos revenus ne seront plus imposés. Il s’agit d’une économie d’impôt non négligeable.
La crise du secteur du logement étudiant rend cet investissement immobilier très intéressant. Il y a des risques élevés face à ces rendements élevés. Pour les éviter et pour profiter des déductions fiscales que permet la loi française, l’essentiel est que vous réfléchissiez bien à votre investissement avant de vous lancer.
Vérifiez l’existence de la demande des étudiants, ainsi que le sérieux de votre manager. Enfin, pensez à une optimisation fiscale sur votre acquisition pour bénéficier d’intéressantes économies d’impôts.
Investir dans une résidence étudiante est un choix d’investissement qui peut vous procurer des bénéfices et des avantages fiscaux. Pour réussir un tel investissement, il est important de faire preuve de prudence et de prendre note des conseils que nous venons de vous donner.
Le rendement potentiel d’un investissement ne fait pas tout et pour éviter toute déception, n’oubliez pas de privilégier le recours à des conseillers en gestion de patrimoine.
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