La location saisonnière consiste à louer une résidence ou un appartement à des touristes ou à d’autres personnes sur une courte période durant les vacances. La durée de location n’excède généralement pas les 3 mois et il n’est question que de résidence meublée. Si en tant que particulier, vous recherchez une location saisonnière, sachez que vous devez veiller à un certain nombre de choses pour ne pas vous faire avoir.
Si vous êtes un propriétaire et que vous désirez mettre votre propriétaire secondaire en location saisonnière, retenez que vous devez également respecter quelques règles. Il faut prendre le soin de rédiger un contrat de location et être en mesure de fournir au potentiel locataire un descriptif complet et authentique des lieux et des accessoires de la résidence à louer.
En quoi la location saisonnière est-elle avantageuse au propriétaire ?
Nombreux sont les avantages qui sont liés à une location saisonnière. Il est important de rappeler que la location saisonnière est une pratique courante pour les personnes qui détiennent des biens immobiliers.
En mettant un logement en location durant un laps de temps :
- Vous faites un complément de revenu et cela est rentable ;
- Les risques d’impayés sont quasi inexistants et les risques de dégradation sont amoindris ;
- Il est possible de faire un planning en fonction de votre disponibilité ;
- Profitez d’une fiscalité des plus avantageuses.
Rentabilité et complément de revenu assuré
Le tout premier avantage que tirent les propriétaires en mettant leur résidence secondaire en location est la rentabilité. Au moment où la location classique leur assure une rentabilité moyenne comprise en 5 % et 6 %, la location saisonnière permet au propriétaire d’excéder les 10 % de rentabilité.
Si vous voulez accroitre encore plus votre rentabilité, il suffit que votre appartement soit dans un quartier huppé et que vous ayez un tarif des plus raisonnables. Outre la rentabilité, vous vous assurez un revenu complémentaire dès lors que vous déduisiez vos charges ainsi que votre crédit.
Les risques d’impayés sont inexistants
Un autre avantage non négligeable de la location saisonnière est que les impayés au niveau des loyers ne sont pas aussi fréquents, comme dans les locations classiques. Les locataires payent une bonne partie ou la totalité des frais de location, avant d’intégrer la résidence ou l’appartement au moment où ils font la réservation. En tant que propriétaire, vous n’êtes plus dans l’obligation de souscrire à une garantie pour vous protéger contre les loyers non payés.
Le planning des visites est fait en fonction de votre disponibilité
Avec la location saisonnière, le propriétaire jouit d’une grande liberté. Le propriétaire de la résidence que vous désirez louer est maitre de son temps. Il gère le calendrier de la location à sa manière et il a la possibilité de décider s’il loue ou non durant telle ou telle période.
Les risques de dégradation sont amoindris
Contrairement à la location classique, les appartements qui sont mis en location saisonnière ne sont pas souvent en mauvais état après le départ des locataires. Habituellement, les locataires sont des touristes et ces derniers passent la majeure partie de leur temps en dehors de la résidence.
Ils sont beaucoup plus intéressés à profiter des belles plages et à visiter des sites touristiques que de rester enfermée dans leur résidence. Conséquence, les maisons sont toujours en parfait état et le propriétaire n’a pas besoin de refaire des réparations à la sortie de chaque locataire.
Vu que les locataires laissent une caution avant d’intégrer l’appartement, ils font également de leur mieux pour ne pas causer de dommage à l’intérieur des maisons. S’ils ne le font pas, ils encourent le risque de perdre leur caution.
La location saisonnière permet au propriétaire une fiscalité des plus avantageuses
L’on ne peut pas parler des avantages de la location saisonnière sans parler de fiscalité. Le propriétaire est relativement avantagé. En mettant une résidence en location pour une courte durée, vous avez le statut de loueur meublé professionnel (LMP) ou le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Le propriétaire des résidences payera son impôt en fonction de ses revenus.
Il a aussi le choix entre le régime réel et le régime forfaitaire. En fonction de vos revenus locatifs et de vos différentes charges, si vous optez pour le régime forfaitaire, vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur les revenus que vous percevez chez les locataires. Vous pourrez choisir ce régime si vous n’excédez pas 70000 € l’année. Si votre chiffre d’affaires excède ce montant, vous passez directement au régime réel.
Que doit contenir une location saisonnière ?
Une location saisonnière doit être forcément meublée, afin que le locataire soit dans un minimum de confort.
En prenant comme référence le décret du 31 juillet 2015 de la loi Alur, une location saisonnière doit obligatoirement contenir :
- Literie de qualité qui dispose des accessoires adéquats ;
- Mécanisme d’occultation qui est installée au niveau des fenêtres de la chambre à coucher tout au moins ;
- Réfrigérateur, ou un congélateur ;
- Plaque de cuisson ;
- Four ;
- Micro-onde ou un four à microonde ;
- Ustensiles de cuisine et la vaisselle ;
- Tables ;
- Mobilier pour s’asseoir ;
- Placards de rangement ;
- Luminaires ;
- Matériel pour l’entretien.
Un contrat est-il important lors d’une location saisonnière ?
Un propriétaire qui doit faire la location de son appartement sur une courte durée à un particulier doit obligatoirement rédiger un contrat. Cela doit être un contrat écrit et qui doit être à la fois signé par le locataire et par le propriétaire. Chacun des deux parties doit avoir une copie de ce contrat écrit.
Pour ce qui concerne le contenu d’un contrat de location saisonnière, gardez à l’esprit que ce dernier doit comporter ces informations :
- Coordonnées et l’identité du propriétaire et du locataire ;
- Prix de la location ;
- Nombre de temps à faire par le locataire ;
- Adresse précise de la résidence ou de l’appartement mis en location.
Le contrat, une fois rédigé, doit être suivi d’une description précise et authentique de la situation des lieux de l’appartement ou de la résidence. Vous devez donner au locataire certaines informations concernant les commerces qui se trouvent dans l’entourage de la maison décrite. Vous devez préciser la distance entre la résidence et la plage, s’il y en a une dans les environs.
Quelle est la durée maximale, pendant laquelle un contrat de location saisonnière est toujours valable ?
Pour ce qui est de la durée d’un contrat de location saisonnière, vous devez savoir que cela n’excède pas 90 jours. Il est possible d’allonger cette durée jusqu’à 180 jours, c’est-à-dire jusqu’à six mois.
Cela est faisable, à condition que la région dans laquelle se trouve la résidence ou l’appartement à louer soit une zone touristique. Si le contrat de location doit durer plus de trois mois, ce dernier est modifié et il y a certaines conditions et règles qui s’y ajoutent.
Le locataire jouit cette fois-ci d’un contrat d’un an qui peut être reconduit tacitement. Le détenteur de l’immeuble ou de la résidence qui est en location peut demander au locataire de partir une fois la date butoir de son bail est atteint.
Le contrat de location saisonnière est conclu sur une période donnée. Cette durée n’est pas à renouveler. Une fois que le délai est épuisé, le contrat prend fin. Sans que le bail se termine, ni le propriétaire ni le locataire ne peut se permettre de mettre fin au contrat.
Le locataire peut faire face à une situation urgente et il doit être obligé de partir des lieux sans que son bail soit terminé. Dans une telle situation, il est obligé de payer le montant du loyer qui se trouve sur le contrat de location.
